奉行卓越建筑
打造国际品质

  悉尼“布莱街一号”是获得了澳大利亚最高级绿色评价6星级(相当于美国LEED绿色评估标准的白金级)的商业建筑。该建筑共28层，建筑面积42000平方米，属于国家甲级写字楼。布莱街一号40%采用可再生混凝土，90%以上的钢筋中含有一半以上的可再生材料。同时使用可再生的木材，以及太阳能冷却系统、黑水处理系统、雨水收集和废水收集处理系统等等。该项目设计采用独特的自然通风的中庭结构，与外表皮的双层幕墙系统相结合，既提升了建筑的美学要求，又降低了大楼的能耗影响。布莱街一号的强大体现在BIM的运用。BIM在可持续发展、协调合作和设施管理三大方面发挥着重要作用，也创造了这个拥有庞杂系统和设施及符合超高节能环保标准的超级大楼。

　　全BIM实践之路

　　布莱街一号项目是一个由始至终贯彻BIM技术思路的典型应用实例。项目的实施构想其实是源于对信息化工程实践和管理的探索，既没有精通BIM应用的天才头脑，也没有特殊的软硬件配置。项目从BIM所需要解决的传统工作模式问题和矛盾出发，从策划设计到可持续性分析、施工建设、物业管理，全部环节涉及的参与方都坚持采用BIM技术，与传统工程模式做区分。

BIM+最佳设计方案

　　日照、遮阳、通风和能耗经过精确计算，细节设计得到最佳优化的典型应用案例

　　在设计开发阶段，建筑、结构、水暖电三个专业的模型被整合在一起。通过对整合模型和信息的模拟分析，能够尽早开展一系列的评估和鉴定，以支持和优化设计阶段的决策，如图2所示。例如，在建筑专业设计中，双层玻璃幕墙是布莱街一号的重点，因为它不仅为大楼的使用者提供从悉尼核心商务区观赏悉尼特色景观的最佳渠道，而且结合多种被动式节能技术和温度、亮度、湿度传感设备对整个绿色建筑的能源利用产生全自动反馈调节。该幕墙系统采用独特的百叶窗设计，随阳光角度自动调节，既充分利用太阳能，又不影响观景效果。基于全BIM模型，日照、遮阳、通风和能耗专业分析软件可以获取精确的计算结果，以便优化每个细节的设计。最终，整个幕墙系统遮阳系数达0.15，相当于标准幕墙系统中最佳方案的2倍。在结构专业设计中，对BIM模型中复杂和不对称的部分进行有限元分析，能够识别出关键部位供设计师反复检查，直到得出最终优化的结果。

　BIM+管理不同施工团队

　　协同施工环节的管理对象，统一工作语言

　　基于BIM应用的实施和管理计划，在对一些还不熟悉BIM的技术人员培训中起到了重要作用。对项目需求的定义，标准，协议，项目相关指导文件的制定计划等也随之确定。这些工作为团队指出了工作目标，由此确立需要处理的任务和解决的难题。

　　其次，施工过程中难免出现各种碰撞，这些碰撞既包括建筑模型本身各部分的不协调，也包括各参与方之间就同一工作对象的不同理解。通过有效的BIM协同工作平台，所有参与方都能看到建筑进展的最新情况，所有人都在“同一频道”上。定期发布的总结报告也会及时送到各方代表手中，为下一次的协调工作会做充足的准备。这种协同模式让项目组的所有成员达成共识，形成定期开会的习惯。再次，所有的协同成果都以电子或纸质形式记录在案。各阶段协调会议的内容和结论也完整地保存下来 , 如果出现分歧或诉讼，这些被所有参与方共享的历史记录将有利于最公正客观的判决。

　　与许多其他BIM工程案例不同，布莱街一号的BIM实践并未随着工程竣工而终止。从策划到设计到施工，布莱街一号工程项目的信息和数据逐渐丰富，并高度整合于BIM模型之中。开发商意识到，这些全面的建筑工程信息不仅是对工程项目的完整记录，更是大楼运营和维护可依据的最可靠资料。因此，项目团队在交付最终成果之时，还将所有的内部信息建立起一个综合数据库。业主和物业管理方能够轻松调用数据库里的信息，并与其他管理信息协调，从而提高运维效率，更进一步实现BIM技术的全生命周期应用价值。

32个科学模型

　　建模保障质量，提高绝对效率

　　布莱街一号的业主全力支持应用BIM技术，并全身心致力于运用BIM技术实施和管理整个工程 , 因此整个工程项目的BIM应用不但彻底，而且全面。从最早期的概念设计到初步设计、可持续性分析、建筑优化，再到之后的施工，以及建筑的运营和维护环节的全部参与方都使用了BIM技术。仅就工程的BIM模型而言，就整合了32家企业的数据和信息。整个项目团队均基于BIM协作的思路开发自身的工作模式，所有的总承包商、分包商、咨询顾问也都使用BIM。

　布莱街一号由于地处悉尼市寸土寸金的核心商业区，因此开发商对项目提出了许多严格的要求。借助于BIM技术及其他现代建筑信息化手段，工程于 2011 年顺利竣工，最终的模型和信息能够很方便地为客户服务。经过这个项目的全BIM实践，各个工程参与方都对 BIM 技术的应用做出高度评价。施工总承包单位 Grocon 建筑公司总结到：“布莱街一号摩天大楼 BIM项目综合了 30 多个学科的模型，大幅度减少了现场冲突，提高了施工质量，改进了产品供应，大大节约协调工作所耗费时间。”项目开发商 Dexus 集团直言：“BIM让我们降低了浪费，节约了时间，提高了质量。”